Udany przykład rewitalizacji poprzemysłowej
Rewitalizacja (łac. re+vita – dosłownie: przywrócenie do życia, ożywienie) to działania zmierzające do ożywienia zdegradowanych obszarów miast (np. obszary poprzemysłowe), gdy celem jest zmiana ich przeznaczenia i funkcji. Pojęcie to odnosi się zwykle do dzielnic lub zespołów budynków, które w wyniku przemian gospodarczych, społecznych, ekonomicznych i innych, utraciły częściowo swoją pierwotną funkcję i przeznaczenie. W tym znaczeniu możemy przyjąć, że rewitalizacja to zespół działań z zakresu budownictwa, planowania przestrzennego, ekonomii i polityki społecznej, zmierzających do ożywienia, poprawy funkcjonalności, estetyki, wygody użytkowania i jakości życia w rewitalizowanym zespole.
Na terenach, na których znajdują się obszary wymagające rewitalizacji, samorządy opracowują tzw. Lokalne Programy Rewitalizacji, które powstają na podstawie założeń Narodowej Strategii Rozwoju Regionalnego 2001-2006. Zanim jednak odpowiednie programy powstaną, mija zazwyczaj wiele lat. Na przykład program dla Krakowa wciąż jest w fazie opracowywania. Niezależnie od działań samorządów lokalnych, pojawiają się jednak inwestorzy, którzy z własnej inicjatywy podejmują się działań rewitalizacyjnych na posiadanych przez ich spółki zdegradowanych obszarach.
Obszary te znajdują sie często w centrum miast. Są to lokalizacje niezwykle atrakcyjne dla budownictwa mieszkaniowego oraz jednocześnie niekorzystne dla zakładów przemysłowych, które na nich zostały niegdyś wybudowane. Niekorzystne z tego względu, że lokalizacja zakładu w centrum powoduje spore problemy z dostawami i transportem oraz stanowi uciążliwe sąsiedztwo, a często również zagrożenie dla sąsiednich osiedli mieszkaniowych. Ponadto obiekt przemysłowy zazwyczaj szpeci okolicę. Naturalną więc tendencją jest transfer zakładów na obrzeża miast i rewitalizacja centralnie położonych obszarów, które dotychczas zajmowały.
Większość realizowanych przez inwestorów prywatnych projektów rewitalizacyjnych zmierza do wybudowania nowych centrów handlowych lub osiedli mieszkaniowych. Osiedla na centralnie położonych terenach rewitalizowanych są zazwyczaj bardzo atrakcyjne ze względu na doskonałą komunikację z pozostałymi częściami miasta oraz bliskość istniejącej już i funkcjonującej infrastruktury. Ponadto powstają one w nowoczesnych technologiach, a projekty architektoniczne uwzględniają aktualne potrzeby mieszkańców oraz trendy estetyczne, czego nie da się powiedzieć o starszych budynkach z lat 50-70, przeważających w sąsiedztwie. Jednym z czołowych przykładów takich realizacji są Krakowskie Kamienice Herbowe realizowane przez Mieszkaniowego Asa przy ulicy Poznańskiej w Krakowie (Mieszkaniowy As to marka, którą posługują się spółki developerskie należące do Grupy Gremi).
Krakowskie Kamienice Herbowe to awangardowe apartamenty w Krakowie, które zbudowano na fragmencie obszaru zajmowanego dawniej przez krakowską WSK. Teren zlokalizowany przy zbiegu ulic Wrocławskiej i Poznańskiej leży w jednej z nalepszych dzielnic Krakowa – Krowodrzy. Całkiem niedawno znajdowały się tu zruinowane puste hale fabryczne. Obecnie wznoszą się tu eleganckie, stylowe apartamentowce, nowoczesne i jednocześnie nawiązujące stylem do tradycyjnych kamienic, jakie przed wojną wznoszono w Krakowie. Apartamentowce są bardzo eleganckie: elewacje obłożono szlachetnym kamieniem, wejścia przyozdabiają portyki z herbami poszczególnych budynków, wewnątrz każdego z nich mieści się reprezentacyjny hall z portiernią. Budynki otacza starannie zaprojektowana mała architektura: sa tu trawniki, plac zabaw w cieniu dębów i altanek ławki. Przed budynkami znalazły się jedynie niewielkie parkingi dla gości – garaże i miejsca parkingowe dla mieszkańców znajdują się na przestronnych kondygnacjach podziemnych, dzięki czemu auta są wolne od niekorzystnego wpływu warunków atmosferycznych i nie szpecą przestrzeni na zewnątrz.
Dzisiaj niełatwo przychodzi uwierzyć jak zmienił się ten teren. Krakowskie Kamienice Herbowe stanowią modelowy przykład udanej rewitalizacji poprzemysłowego terenu położonego w centrum miasta.
